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等不起了!2019楼市收官,业内整理:这些新盘抢着喊开盘

2019-12-02 07:57:43 青岛市房产咨询

楼市最忌讳的词是什么?等!尤其在钱紧心慌的时刻,哪怕捱一阵子可能就是黄金万两,可万一倒在最后几秒呢?

房子就是大出大进的买卖,购房者要反复斟酌,开发商也常常辗转反侧。所以“快周转”是主流,一步天堂一步地狱的,还是安全第一。业内搜集了有可能在12月发售的楼盘名单,快打快冲了一年的青岛楼市,丝毫没有歇一歇的感觉。48个项目首发或加推,“抢冬”的意图明显。

仔细研究2019最后一批入市的楼盘,我们也发现如下几个特点。“大”一统的“单调”审美有所改观,不少片区中小户型产品回潮,市场动力欠缺的时候,刚需又成为必须争取的力量。毛坯房的占比也在上升,“虚价装修”之类的套路,在现阶段的市场当中没有市场。不正常的事情终归正常,这才是居住让生活美好的本义。下面各区域可能产生的12月新增供货情况。

崂山楼市在年根儿书写的依旧是壕文章。据说天价认筹金都挡不住旺盛人气的海信君澜终将面市,价格的位数就能数花咱们的眼。海尔产城创东方悦府是区域内难得的低密度房源,单看167平-243平的洋房户型面积,就明白这个项目的档次和定位。

市北区的年终大戏集中在黑龙江路周边,新都心和浮山新区算是从年初热到年尾。大国璟延续保利在这个片区的领衔地位,天汇之后又一个人气大盘正在养成。七色堇这个本土派的抢戏行动也十分坚决,地铁上盖和更低的定价,会拥有多少杀伤力,需要市场检验。

李沧区这次推出的是久违的城央地铁低迷盘。广润熙悦2栋小高,3栋洋房,体量不大,打破了李沧区近年来高层为主的供货格局,当然以毛坯交付也是随了所在区域的主流需求。

西海岸的青岛楼市首席供货片区地位,无人能够挑战。最后一个月,11个项目推新再次冠绝青岛。至少有4个楼盘明确毛坯交付,其中3个是首发项目。70平小户型重现江湖,金地康养智慧谷等项目,干脆中小户型成了主力,77平、89平,就是要满足刚需人群的胃口,最大面积只有108平。



网传已经变相放松限购的城阳区的年根印象就是一句话,一切为了刚需。5个推新项目,4个毛坯交付,100以内中小户型,在各个项目中全面出现,4个项目的定价逼近了1万元/平方米。

红岛高新区在年终迎来供货高潮。似乎被去年的摇号大剧透支了能量,今年红岛的供货节奏相当平稳,每个月零星几个项目入市,房源也有限,最后一个月,红岛高新区的活力回来了,10盘齐发。本次小爆发,红岛高新稳字当头,价格与之前相比变化不大,面积区间也没有像其他几个区域,给中小户型腾出空间,也许10盘均是故人,规划早已确定,也许红岛高新区的优质配套变现落地,这个区域的产品依旧适改不适刚……



即墨楼市也迎来最热闹的年终攻势。9个项目推新,5个是首发。在定价策略上,颇有些两极分化。有的项目价格低探,青特城带即墨楼市再次深入1万元/平之内,曾经傲立蓝谷片区,价格坚挺的港中旅项目,这次也让高层产品的价格来到了1.1万元/平方米起。当然也有对市场和产品信心十足的,某些项目的定价也略略高出了市场的共识。



经历前几个月市场搏杀,胶州市场的年根稳字当头。6盘入市,算是保持过往的节奏。在青岛各区域率先用中小户型和毛坯交房对位刚需,胶州楼市的最后一战,终于不用在价格上表现得像传说中那么夸张1万元出头的毛坯,精装价稍多一点,务实是当前市场周期下的生存之道。

作者: 责编:范丽娜

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